1244 暴利的房地产市场

有更新，有支持！——

已近年关，之前这段日子带着傅俊从建邺到北京，再到香港和珀斯，又去汉城饶了一圈，这次总算是回到海州，张恪便不让他再跟自己去金山。

第二天一早张恪独自开车去金山，刚开出海州城区没多久，便接到一个电话。

“小恪，小恪，你这次又跑得这么快，到了海州也不找我跟惜羽惜容！”电话里芷彤又学着梁格珍的语气叫张恪，“难道你不知道这对女孩子是很不礼貌的吗？”

电话那头还隐约能听到惜羽还是惜容在对芷彤道：“告诉他，如果不诚恳的道歉，下次来海州我们也不理睬他，还要告诉小婧阿姨和许思阿姨。”

我前天晚上还有和你妈妈，以及许思阿姨在一起玩呢！这话张恪也只能在脑中一闪而过，想着九零的孩子真是成熟的可怕，而三个九零后的女孩子凑在一起，更是恐怖的存地。

在经过诚恳的道歉和毫无原则的承诺后，总算让这三个小魔女勉强同意，这事就算是这样过去了，她们以后就不再计较，也不打小报告了。

虽然是春运期间，一大早的高速公路还是非常通畅，张恪不到九点就到了金山临崖湖北岸的别墅区，到了才知道唐学谦已经去了省政府办公，只有顾建萍和唐婧在家里，还给张恪留下了早饭。

草草吃完早饭，张恪和唐婧牵着手走出家门，往徐学平住的别墅方向走去，想到刚才吃饭时顾建萍看自己的眼神，张恪问道：“你妈今天怎么怪怪的。”

“我怎么知道，你不是说与我妈亲吗！回去你自己问她。”从唐婧的脸上，张恪也看不出她是否真的不知道内情。

副省长唐学谦和省委书记徐学平同住临崖湖北岸的别墅区内，隔得并不远，两人走了几分钟就到。

“小恪和唐婧来了，正好今天中午周姨家里包饺子，唐婧，叫你妈妈一会过来，中午一起在周姨家里吃饺子。”周叔惠看到张恪和唐婧走进来，热情的招待道。

“好啊！我打电话给妈妈，叫她过来一起帮忙，我给你们俩打下手。”唐婧对做饺子这方面的事情没有任何经验，却很兴奋的想动手尝试一下。

“小恪过来了，陪我到书房下几盘棋。”徐学平知道今天张恪要过来，上午特意没有出去，听到客厅里的声音，便从书房里出来。

留唐婧在外面陪周叔惠，张恪随着除学平走进书房。一段时间没见，张恪见徐学平的精神倒还不错，只是人却愈见消瘦，眉目间总有化不开皱纹，心里隐约明白他近期在担心些什么问题。

“中央推出加快推进商品房改革的决议，本意是希望以房地产为龙头，从而带动整个国民经济的快速发展，最终实现国富民强的目标。只是地方政府却会难免会有急攻近利的急燥心理，直接通过大量倒卖地皮获利，在短时期实现GDP数据大幅增长的所谓优秀政绩,对由此引起的房价爆涨而引发的民生问题完全没有思想准备,有些地方甚至是视而不见。”徐学平对这个问题估计是考虑有段时间了，与张恪摆下棋盘，落子开局没多久，便将自己近来一直考虑的问题说出来。

在九十年代到二千年之间，国内最大的民生问题是由国企改革，引发的下岗与再就业问题。但这是一个剧烈且持续时间较短的阵痛问题，随着国民经济的进一步发展，更多的新岗位创造出来消化大部分的失业人群，这个问题便逐渐不再成为中央和各级政府心痛的事情。

而在时间进入到二千年以后，一路上涨的房价问题，引发广泛的民生问题和剧烈社会矛盾，则将成为长期困扰中央和地方政府头痛的问题。张恪知道一旦整个国民经济被架到房地产这头猛兽之后，这个问题并不会随着经济的发展而消失，并且有欲演欲烈的趋势，让人完全看不到解决的办法和出路。

“这个问题现在还仅仅只是开始，目前地方政府炒卖地皮只是房价上涨的第一把推力，而之后会有大量闻腥而来的中外投机资金进入房地产市场，再加上大量不务正业的国有企业，地方上的各种炒房团，甚至一些小有身价的个人，都会投身到这似乎比抢银行更来钱的房地产市场，这些纠集在一起的势力，通过银行和金融机构，最终会把整个国民经济与房地产绑架在一起，将房价最终推至不可控制的局面，引发严重的社会问题。”相对于徐学平现在的担忧，张恪更清楚想着几年后，直接以几何倍数直线上升的房价，如果讲出来，会让现在的人象听到天方夜谭那样，完全无法接受。现在以千元计的房价，已经让大部分家庭感觉无法承受，更何况是以万计的房价。

徐学平闻言刚要落子的手停悬在那里，他之前只是从政府的职责来考虑房价上涨引起的社会问题，却没有象张恪那样，深刻透彻的明白房地产经济随之而来的巨大转变。

“你说的这些还真是让人不寒而栗，却是可以预见的。资本论早有定论，如果有百分之五十的利润，资本就会铤而走险；有百分之百的利润，就敢践踏人间一切法律；而以现在的发展趋势，房地产市场又何只百分之百的利润，有些甚至是空手套白狼也不为过。”徐学平明显对房地产有过具体的调查。

绝大部分房地产开发商，在开发房产的过程中，只需要依靠极少量的自有资金就可以开始运作，首先通过各种正当或不正当手段获得地皮，然后通过将基本是完全赊帐的方式，由建筑公司或工程队垫资建房，等房子建好后，售出房子再付工程款和政府的土地转让金。还有更严重的，因为早期政府对房子的预算没有严格的要求，一些房地产商在房子还只是开始打桩，甚至还没开工就开始预售，这种情况直接引发了一度大量炒楼花的狂潮。直到这种情况发生后，政府才出台商品房预售需要在主体结构没有封顶后的一系列严格要求。而还有另外一种严重的情况，则是房产商获得地皮后长时间不见破土动工，直接捂着地皮，等过个半年一年，或者更久一些，直接以翻一番甚至是当初购入价格的几倍出手，而房产商所需要支付只是这段时间为向政府支付转让金，从银行所贷款的那部分利息而已。

一切都暴利引发的疯狂！

唐学谦一早到省政府处理完事情，不到中午吃饭时间，也早早赶回来，参与到徐学平与张恪对房地产经济影响的讨论中。