重生商业时代
作者:重装战姬 | 分类:都市 | 字数:43万
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第三十章集资房
看着一个徐市代理权就卖出去了24万,众人不禁齐齐吓了一跳,开始暗自盘算起来自己的资金。
毕竟大家都知道,越是人口众多,经济发达的城市,市场越好,代理权的竞争越是激烈
“下面继续拍卖苏省代理权,第二个拍卖的城市龙城,拥有377.6万人口,GDP总值600.7亿……。”
龙城虽然只有377.2万人口,但经济总值却不比徐市差多少,甚至中高端消费能力更强。
“龙城,代理权时限一年,起拍价1万,每次加价不得少于5000。”
“好了,现在可以出价了!”
来自苏省的一众代理商,再次紧张起来,而来自北方省份的代理商,一个个瞪着大眼睛,再次吧唧嘴起来,暗道不愧是国内经济发达省份,随便一个城市GDP总值都超过600亿。
相比之下,做为东北地区经济发展最好的盛京与滨城,前者GDP总值只有1046.8亿,后者GDP总值1062亿,省会城市长市GDP总值仅有739.5亿,哈滨市GDP总值仅有830.1亿。
而苏省平江市GDP总值高达1540.68亿,金陵市GDP总值1021.30亿,吴城市GDP总值1200.17亿。
从这里就可以看出南北方经济发展的差距。
“1万5!”
“2万!”
“2万5!”
很快,一位来自龙城本地的代理商,以18.5万的价格,成功拍下龙城代理权。
江云面色不变继续说道:“现在开始拍卖下……”
整整一天时间,一直到晚上代理权拍卖才算结束,中间,众人仅吃了一点大江酒厂准备的面包饼干矿泉水。
按照江云定下来的拍卖先后顺序,首先是南方苏省、广省、浙省等经济发达的省份城市。
其次拍卖北方与中西北经济稍微好一点的省份城市,再其次拍卖几个少数民族自治区的代理权。
一众省会城市与直辖市代理权留着最后拍卖。
其中几个人口众多经济发达的城市代理权,竞争最为激烈,有几个代理商差点直接打起来,最后还是江云叫人拉开的。
全国三百多个城市的代理权(不包含县级市),最终卖出去了6631.5万。
这还仅是明年一年的代理权,估计明年年底第二次拍卖,最少能够破亿。
当然代理权卖了,并不是万事大吉,可以把钱直接揣进口袋里面。
下面,大江酒厂需要解决的事情,还有很多。
不说别的,仅是各个代理商的汇款,就够酒厂财务忙活一阵子的。
再比如各个省份的宣传,明年将会逐渐展开。
距离1月份与过年的时间越来越近,眼下酒厂需要尽快供货等等。
同时如果明年江小白销售量达到预期的话,江云还会按照销售额给代理商一些提成或是返利。
所以什么是生意?
这就是生意!
越是赚钱的生意,有时候越是要学会如何分钱,你能带着代理商赚钱,代理商才会拼命推销你的货物。
不然,叫代理商辛辛苦苦给你白干一年!
这怎么可能。
很多时候,厂家不仅仅只需要考虑自身利益,还要考虑到代理商与终端零售商的利益。
晚上,大江酒厂办公楼灯火通明,厂里会议室里面,一众管理人员齐齐带着喜色。
代理权拍卖大获成功,酒厂不仅打开了全国销售渠道,还获得了一大笔资金。
江云坐下来直奔主题问道:“代理合同签署的怎么样了?”
黄莹说道:“基本上都完事了,剩下几个明天就能签完。”
“不过,具体的代理费用,还需要几天时间才能全部到账。“
眼下除了山城本地的代理商,跟一些用现金支付的代理商,其余代理商只能通过转账汇款,需要一定的时间流程。
这个只能慢慢等。
换成以前,银行转账一分钟没有到账,江云都怀疑是不是转错了,要不就是银行系统出了问题。
现在只能慢慢等。
“银行的王主任表示,还款的事情不用着急。”黄莹再次开口说道。
江云摇了摇头说道:“还是先把钱还上吧,如果厂里需要资金,可以继续贷款。”
以大江酒厂的现状,不愁银行不给贷款。
“还有通知所有供应商与债主,让他们抽时间过来统计一下,这个月月底把钱给他们打过去。”江云说道。
“行,我一会就给他们打电话。”高慧一口答应下来。
这一段时间以来,酒厂的债务,差点把她给压垮了。
现在总算是可以彻底放心下来。
“另外厂里统计一下,年底尽量多发一些奖金。”江云的打算很简单。
接下来一段时间,厂里需要加班加点的干活,只怕连过年都没有休息时间,肯定要多发一些奖金犒劳犒劳。
众人脸上喜意连连。
“梁科长,明天你联系一下施工队,尽量多建几间厂房,酿造车间至少要再扩大一倍,还有酒窖也需要扩建。”江云说道。
大江酒厂下一步,肯定要扩充产量。
最简单的方式就是扩充人工酿造车间与酒窖。
“厂长放心,我明天一早就去联系施工队。”梁科长说道。
“厂子确实需要扩大生产规模,但是厂里现在没有合适的地方。”高慧提醒说道。
说白了,大江酒厂的厂区没有地方可以建造新的厂房。
以前厂里的空地,几乎都被江建国拿来建造新厂房了。
“没有地可以跟区里要。”
江云突然笑着说道:“正好可以多要一块,咱们厂也建一个集资房。”
1998年国家开始取消福利分房政策,到了2000年各个政府机关基本上取消了分房福利。
但是一些效益好的企业,却可以建造集资房。
“厂长,你真打算建集资房?”黄莹瞪着漂亮的大眼睛看着江云。
其实不仅是黄莹,其余一众人都是如此。
“当然。”江云非常肯定的说道。
对于员工的福利保障,同样是企业文化中的一种。
江云希望大江酒厂不仅仅是一家赚钱机器,它应该有自己的企业文化,拥有良好的口碑与福利。
何况,建集资房,根本花不了几个钱。
集资房与福利房不同,从本质上讲,大江酒厂不用拿一分钱。
土地是厂里跟区里要的,材料是厂里自己买的,建筑队是厂里雇来的。
看上去厂里是花了不少钱。
但账不是这样算的。
首先酒厂跟区里要地,根本花不了几个钱,顶多象征性给一点土地转让费,建筑队与材料费用,完全可以用员工的集资款。
又或者,酒厂先垫付材料与建筑队的钱,等楼房建好了,再计算一下具体的建造费用,按照楼层高低与户型大小定价,让员工交钱。
黑心一点的,厂里可以事先留出几套福利房,小赚一笔。
当然员工喜欢集资房也是有原因的。
在商品房住宅价格构成中,土地费用约占20-50%,房产开发利润一般在20%-40%。
而酒厂拿地便宜,更不需要利润,要比商品房便宜一半还多。
最关键的一点。
现在的集资房是有产权的。