阳春四月，正是日本樱花最胜时，成千上万的日本人涌到富士山下，樱花林中，欣赏樱花霎那的美丽，感叹人生过隙般易逝，

在富士山脚下一个普通的草庐里，夏天和龟田弘盘腿对坐着，悠闲地喝着青酒。

“夏君，来，我再敬你一杯。你真是个房地产天才，我们的钱在投进去几个月，居然增值了一倍以上。”

“龟田先生，你客气了，这不是我天才，是贵国经济形式好、发展块，房地产大势很好，我们不过是选择地段和房型等方便沾了点便宜，所以增值速度比其他地盘稍快一些而已。”夏天微笑着和龟田碰了碰杯子，仰脖干了杯中酒。

“哈哈，夏君很谦虚，这几个月，东京房产平均增长不到百分之四十，我们公司购置的房产却平均整张了百分之百，这样的眼光不是天才，还能用什么来形容。”龟田弘摇头晃脑的说着，看向夏天的眼神满是崇拜。

夏天从去年十二月来到日本后，一晃四个多月过去了，来到日本后，夏天第一件事情便是和龟田弘联系上，从发拉克公司提取了剩下的四亿日元“咨询费”。

当然，夏天也将自己编写的发拉克公司机床软件中几个需要修改的BUY的软件软件，交给了发拉克公司。

除此以外，夏天还在龟田弘的盛邀下，给龟田弘软件研发人员，上了一堂课，在正是这堂课，夏天真正折服了发拉克公司的软件专家，使得发拉克公司高层再也没了被夏天“敲诈”去八个亿的怨言。

光是夏天在课上透露给发拉克公司软件专家许多不存于当前之世的先进编程知识，就会让这些专家受用无穷，也会将发拉克公司的编程能力得到大幅提高，使得公司在中高端机床上的竞争能力得到极大提升。

本来发拉克公司，还想请夏天多上几堂课，甚至提出可以额外支付咨询费，却被夏天婉言谢拒了，开玩笑，自己将来肯定会涉足机床产业的，发拉克公司就是自己最主要的竞争对手，现在自己传授给他们的东西，不过是领先一两年的，到也没什么，等到自己上机床项目时，这些知识可能已经过时了。若是自己传授给他们更多的知识，让他们的编程能力提升的太高，那就得不偿失的，这样的傻事，夏天既然不愿意干。

在完成和发拉克公司的合作后，夏天倒是和龟田弘真正成为了朋友。

在夏天的提议下，两人达成一致意见，利用夏天承诺支付给龟田弘的一亿日元服务费和夏天自己手上的一亿日元资金，在东京开家房产公司，专门用来炒房地产。

对于夏天的这个建议，龟田弘自然非常乐意，本来，自己直接从夏天手上支取者一亿日元的服务费，总归会留下后遗症。现在将这部分资金投入到房地产公司中，夏天可以以干股的名义支付给自己股份。自己不直接收钱，这样就没有任何风险了。而且，龟田弘一样看好日本房地产市场，相信这部分资金投入到房地产市场上去，不到几年，翻一番肯定不会有问题。

也正因为如此，以龟田弘为法人代表注册成立、夏天和龟田弘各占百分之五十股份的东京天弘房地产公司便正式成立了。

房地产成立后，让龟田弘惊异的是夏天抄作房地产投资的方式实在是独特。

夏天并没有用按揭手段从银行贷款买房，而是将这两亿日元全部投入到一处房产中，用现金购下了这套地产，随后，夏天在让龟田弘用这套房产抵押给银行，从银行里套取现金，

在利用套取的现金，全额购进另一处房地产,在将这处地产抵押出去，如此循环往复。

夏天利用龟田弘家族和日本银行界的良好关系，在抵押这些房地产时，给与适当高估，加上夏天每次选择的地产，都是大小适中，地点适宜的的地段，往往在他们购进的时候，价格还不算太高，等他们购进以后，一个月不到，这套房屋的价值马上就能上涨百分之二十以上。

就这样，夏天利用龟田弘家族和银行界的人脉资源，加上日本银行现阶段本就鼓励房贷投入到房地产市场，在短短的四个月中，已经吃进了十余套地产，而且随着几个月中这些地产的不停增值和银行给与的实际高估，天弘房地产公司旗下拥有的房地产规模越来越大。

现在，若是按照市值计算，夏天和龟田弘手上拥有的地产已经价值三十亿日元以上，扣除银行贷款本息，天弘公司在几个月中，也已经赚了十多个亿。而且，房地产收购工作还在持续进行，按照这个模式复制下去，龟田弘自己都不敢想象，几年以后，自己当初由夏天赠送的一亿日元，会增值成什么模样。

在夏天的建议下，龟田弘已经此去发拉克公司亚太区营销副总裁的职务，全身心投入到天弘公司之中，夏天关于房地产操作的手法，龟田弘基本上也都学会了，现在，夏天也可以放心将天弘公司的日常经营交到龟田弘手上了，而将自己的注意力全部投入到日本正在日益疯狂的股市上。

当初以薛伟名义日本成立的HT投资公司和香港HT投资公司的股份，现在已经被夏天完全转到了田甜名下，不过夏天还是给薛伟在这两家公司留下了百分之五的实际股份。

至于田甜，夏天从来就不认为她会背叛自己，自己的所有资产，除了在天弘房地产一块直接挂在夏天名下外，其他的全部交给了田甜管理。

这几个月来，夏天在房地产公司大幅推进的同时，在日本股市和汇市市场，收入也一点不赖。

从去年薛伟回日本后，在夏天的指导下，已经利用最初的四亿日元资本金，投入到日本股市之中，等到夏天十二月份到日本的时候，这些资金已经翻了一番。

夏天来到日本后，投资地产以外的两亿资金也投入到股市和期货之中，除此以外，这几个月中，夏天更是利用龟田弘家族和银行以及日本一些私募基金良好的关系，以日本HT投资公司名字，在这些机构中以每年20%高额汇报为吸引，在短短的四个月中，融到三百亿日元资金。

以当前日本庞大的资金流动性来说，三百亿日元资金根本不算什么，置换成美元，也就是两亿美元而已。因此，夏天将这部分资金，分别投入日本汇市、股市、和期货中后，根本不会激起这些庞大资本市场的任何浪花。

所以，夏天也不担心，因为自己的介入，会引发日本资本市场的蝴蝶效应。任何一个蝴蝶效应，看似偶然，实际上，都有历史的必然，并不是一个真正不相关的小事件，就能轻易改变的。

也就是在这几个月中，夏天利用手中掌握的不断增长的资金，在日本汇市、股市和期货中不断斩获，利用自己记忆中对这些市场的精准记忆，总是能在最合适的时间进场，用最先进的经融杠杆手段，撬动更为庞大的资金，在这些市场中默默收割。

等到四月底，夏天拥有的金融资本价值，若要盘点下来，已经应该已经超过超过六百亿日元，扣除融资费用，夏天的实际资产也超过了三百亿日元。

若是这样的资本增长速度，让外人知道，还不知道会嫌弃多大的风浪。不要说外人，就连薛伟这个夏天的绝对心腹，看到夏天当初给自己的百分之五股份，按照市值评估，已经价值十五亿日元时，也感觉不可思议。

薛伟怎么也想不到，去年秋天以前，自己还一个毕业后找不到合适工作，只能给别人打短工做翻译的穷困学生，一下子就变成拥有千万美元资产的大富翁了。

当然，薛伟清楚的知道，自己这一切都来源于夏天这个神奇的少年。自己只要紧跟这个少年的步伐，将来的发展还不知道会有多大。

“夏君，我想再筹措些资金，投入到天弘公司中，让公司发展的速度更快一些，你看可行不？”龟田弘在和夏天闲聊了一会后，便提出了今天他约夏天到富士山来赏樱花的真实目的。

“哦，你想具体投入多少？”夏天并没有立刻应话，倒是反问了一声。

“我想再投入六亿股本金，你能否从股市上也抽出六亿资金出来，我们同比例增加股本，然后再由我出面，融资一百亿，直接投入到地产项目中，这些资金，也够启动一个中等规模的地产项目了。”

龟田弘看向夏天的眼光有些怯弱，龟田弘知道，夏天当前正将全部精力投入到股市之中，而且收获颇丰，不知道他是否愿意再分出精力来投身到房地产行业中。

龟田弘知道，现在对于夏天来说，再拿出六个亿资本金应该没任何问题，关键就是他是否愿意分散精力的问题。

若是没有夏天的参与，龟田弘自己还真不敢一下子投入这么大的资金进入到房地产市场。

现在的龟田弘，对夏天有着近乎盲目的崇拜，似乎只有夏天认定的事情，才能够做成。若是得不到夏天认可，他自己一个人可真不敢扩大投资力度。

听到龟田弘的话，夏天并没有马上回答，沉吟了好一会，夏天才沉声说道：“股本金和融资都可以， 不过不能投入到自建地产项目中，还是要和以前一样，全部投入到房产一、二级市场中。用这部分资金做基本金，通过按揭手段，选择合适房产，整体吃下一栋写字楼，然后分批出租，还是按照老规矩，和顾客租赁合同一年一签。”

夏天没有同意龟田弘直接投资开发房地产项目的计划，主要是因为，现在已经是八七年四月份，在日本，从拿地到建成楼房上市销售，整个时间需要两年半左右，等到自己房地产建成销售的时候，日本股灾差不多要爆发了，日本政府限制银行给房地产市场提供贷款的政策也会出台。

虽然日本房价真正大跌，要到九一年，可是从八九年下半年开始，日本房地产市场的交易就不再活跃，自己大量囤积在手上的房产，到时候能否销得出去，还是个问题。

虽然夏天相信，到时候，自己的资产肯定会庞大到和投资在日本房地产市场上的这部分资金没法比，可是夏天也不想这部分资金给亏给日本市场，更何况，夏天是准备投资在日本房地产市场的这部分资金送给周敏，让周敏圆她的建筑设计梦的，自然不能让它亏本了。

听到夏天的话，龟田弘虽然感觉购买现房，比不上直接投资地产建房挣的钱多，可是既然夏天这么说了，龟田弘也不会反对。

反正，龟田弘也知道，就算是将这部分资金投入到房产市场上，通过按揭和高估抵押，至少能够购进价值是上千亿日元的房产。若是按照现在增长速度，估计到年底，自己就可能成为拥有几百亿日元的亿万富翁。