时光匆匆，转眼来到1982年。

元旦过后，林志超来到长实集团的办公室上班，他现在工作很轻松，主要是心理轻松——几个儿子都已经可以独当一面。

长实集团依旧是林氏家族的旗舰上市公司，这家公司哪怕在恒生指数跌至1100点，市值依旧有240多亿。

很多投资者都知道，去年长实集团盈利是个天文数字（出售物业和股票）；与此同时，长实集团目前的流动资金高达82亿港币（含供股集资21亿）。

不一会，林瑞寰、周福照、麦里思等核心高层，来到林志成的会议室，大家坐在会议桌上准备讨论。

目前长实集团基本上是每个月开一次管理层会议，接近二十名的高层会齐聚一堂。而像这种小型的高层会议，出席的是集团核心高层，大家就在林志超的办公室将会议开了。

“今天我们讨论一下，中环巴士总站投标价格的问题，大家有什么建议都说出来！”林志超轻松的说道。

他为什么如此轻松呢？

首先，林志超家族在香港的收租物业，已经庞大无比，哪怕是在中环也是霸主（金钟也是中环）。

其次，此次投标，不管中与不中，都是‘理想结果’。中标，本该理想；不中标，让置地雪上加霜。

最后，交易广场虽然收租好，但全球范围的商业地产，亦可以投资。

周淮安说道：“去年下半年，香港地产已经出现调整和下跌，很多楼盘都已经销售不出去。实际上，这幅地皮的合理价格应该是在‘4’开头。”

言下之意，不值50亿港币。

去年上半年，红棉道一幅商业地皮，只有1.4万平方尺，公开招标被外资财团以4.9亿港币夺得，单价已经是高达3.5亿港币。

如果说巴士总站不超过50亿港币，那就是不会超过这个单价；考虑到地段的优越性、地皮的面积大很多，这充分说明地产调整了不少。

林瑞寰思考了一下说道：“从长期利益的考虑，香港的地产业前景还是非常大的.所以，再考虑到置地鲍富达‘冒进’的性格，他可能战胜我们的决心很大，挺而冒险出高价。特别是，去年我们长实集团发出很多烟雾弹，表示对这幅地皮的决心大，鲍富达可能会赌一把。”

他有些不解，为什么父亲要让周淮安放出一些消息——巴士总站的地皮价值80亿以上、长实集团的现金流非常充足.这些消息，不是明摆着撩拨置地大班鲍富达，加入竞价行列嘛！

除非他突然想到一种可能，那就是父亲希望将置地拖垮！

只是这样的话，就必须香港地产大跌，而不是调整。

那么，香港地产会大跌嘛？

所有人都想不到林志超的真正心思，毕竟有眼光的人也就是知道‘地产调整’，而不会想到‘华英谈判’要在今年开始了。

好比此时的陈青松、鲍富达，虽然也知道地产陷入调整，但他们依旧抱着很大的希望——地产再次上升。

林志超问道：“那你觉得置地会有多冒险？”

这是一种心理分析！

林瑞寰说道：“恐怕得55亿以上！假设我是置地大班鲍富达，那么我会认为长实集团一定是以50多亿来投标。那么我想战胜长实集团，一定会出价57亿以上的样子。”

林志超随后笑着说道：“那我们就出57亿港币！”

众人惊讶起来，搞不清老板的真实目的。

当然，大家见老板如此自信，也不再关注这个问题。

随后，林志超说道：“温哥华的希尔顿酒店，交易已经完成了嘛？”

周福照说道：“已经全部支付完毕，交易完成。”

林志超点点头，去年长实集团利用贷款，以6亿港币的价格，收购了温哥华的希尔顿酒店（业权），算是海外的一个小投资。

海外酒店的回报率，肯定是非常低。不过林志超也有他的考虑，港币和美元的汇率去年才5.2左右，若是贷款，哪怕是利息18%（长实集团能拿到更低利息），也是非常划算的。

这是因为，港币将在明年（1983）汇率达到7.8，港币贬值，就意味着现在贷款划算；更何况，最优惠利率是会下跌的，利息也会根据行情下跌，不会一直高达18%利息。

此时长实集团82亿港币的现金流，有足足10亿美金（56亿港币），如果这10亿美金明年升值78亿港币，那么相当于净赚20亿港币。

另外一边。

纽壁坚和鲍富达也在办公室里，讨论关于巴士总站的标价问题。

鲍富达说道：“以林志超对收租物业的热衷，以及长实集团去年的言论来看，他们肯定会给出一个高价来，预期将在55~57亿港币的样子。”

纽壁坚皱眉起来，随即说道：“地产已经陷入调整期，去年下半年已经开始贬值不少了！”

鲍富达说道：“确实已经进入调整期，但仅是调整，预期一年时间就能消化，并重新回到上涨通道。更具我们得到的消息，内地政府不急着讨论香港的归属问题，说明他们害怕——再次得罪西方，而被西方进行经济封锁。在这种情况下，我们英国续约香港的可能性非常大”

纽壁坚闻言，点头说道：“你这个观点我是认同的，香港依旧具备巨大的发展潜力！”

两人非常看好香港的前景，很大一部份的原因就是——从1979年麦理浩访问京城后，港府一直传递出来的是‘乐观’态度，而内地政府也不急着谈香港的问题。这样一来，很多商人就觉得内地是在‘示弱’，那么香港将可能被‘续约’。

鲍富达说道：“所以，我建议置地以59.8亿港币价格去投标，高出几亿价格中标，胜长实集团一筹。弥补当年凯瑟克家族主政时，失去维港中心的损失。”

纽壁坚说道：“这个价格倒是很大的可能中标，就算没有中标，我们也是输得不冤枉。只是这样一来，置地的负债率将非常高。”

鲍富达说道：“只要地产重回上升通道，负债率自然会下跌，而且利息也会下跌！”

是啊！

只要地产上升，再高的负债率都不担心，这恐怕是很多‘赌徒式’投资者的想法。

最终，纽壁坚同意鲍富达的观点。

两个‘外姓’怡和系高层，都渴望做出成绩，这样一来他们就能阻止凯瑟克家族重掌大权。因为凯瑟克家族持股只有怡和的百分之十几，所以怡和董事会权利更大。

再加上九龙仓集团是在纽壁坚手中失去的，虽然董事会的人都明白，这完全怪罪不了纽壁坚，毕竟这是凯瑟克家族挖的坑。

但不管怎么说，纽壁坚一直憋着一口气，那就是找回失去九龙仓集团的损失。

而鲍富达更是一位激进的人，意图在置地大班上，大展身手，让所有人刮目相看。

所以从1980年开始，置地的投资已经逐渐失控了！

由爱德华·迪士尼带领的财团，正式向迪士尼公司发起收购，收购方式是以溢价31.2%的股价，收购不超过25%的股票。

此次收购的顾问代表，正是大通银行的投资业务部，包括贷款也通过大通银行。

消息传出，在美国引起不小的轰动，最大的原因是‘奥黛丽公司’是此次收购方，而奥黛丽公司和迪士尼公司，都是以创始人的名字来命名的。

而且，奥黛丽赫本的身份也一直备受关注。迪士尼公司。

罗纳德质问前来的爱德华，说道：“你这是叛徒行为，你是想让‘奥黛丽’这三个字，放在‘迪士尼公司’的名字上嘛？”

虽然迪士尼公司被他经营得一塌糊涂，本职业务日暮西山，在不动产投资上也暂时没有太好的回报；但是，罗纳德并不认为自己有太大的问题，不动产已经开始升值，而传统业务本来就已经是夕阳产业，迪士尼公司坐收版权收入就已经足以。

爱德华此时已经是胜利在握，很多股东都已经被他说服，因为大家对罗纳德的表现很不满。

所以面对罗纳德的质问，他冷静的说道：“奥黛丽公司会保持迪士尼公司的独立经营性，他们只做大股东而已。除此之外，奥黛丽公司支持迪士尼重建创意部门，并愿意资源共享，这是一个非常好的合作机会。罗纳德，准备召开董事会吧，不要让迪士尼公司成为‘纪念馆’，你已经失败了！”

罗纳德顿时哑口无言，迪士尼最近几年确实表现不好，他自己是知道的；只不过，他更希望寄托不动产升值，来扭转情况。

但他购买的不动产，偏偏不在曼哈顿，因为这几年曼哈顿写字楼升值很快，其它地方反应迟钝。

按照法律，他必须召开董事会，并就被收购事宜进行表决，亦可以发起反收购。

但迪士尼这种情况，有没有财团愿意加入反收购呢，他不得而知。就算有，面对强大的奥黛丽公司，也很难取胜。

“我会按照法律召开董事会！不过我警告你，奥黛丽公司不是最好的选择！”罗纳德警告的说道。

他并不是对奥黛丽公司有多大的成见，而是觉得‘奥黛丽’是一个人名，和‘迪士尼’一样，是两个创始人的象征。如果那天迪士尼乐观，变成奥黛丽乐园，那岂不是真正的失策。

然后爱德华早已经被林瑞东这个年轻人折服，这段时间两人经常会面讨论迪士尼的后续发展，爱德华对于林瑞东的想法，经常拊掌叫好。

比如在迪士尼CEO这个上面，林瑞东是希望从好莱坞八大制片的CEO上面选择，因为这样有助于迪士尼走出创意不足的困境；比如成立‘试金石电影公司’，让迪士尼进一步朝着传媒领域发展

所以，爱德华现在是坚定的‘奥黛丽公司’支持者。

“这一点你不需要强调！奥黛丽公司只是作为大股东的存在，并不会过分干预迪士尼。而我们成功之后，会挑选一位合适的CEO。”

罗纳德顿时无话可说，只能偃旗息鼓，他知道自己在迪士尼公司，已经进入倒计时。他还知道，很多董事和股东，已经倒向爱德华。

2月初旬，港府宣布置地公司以59.8亿的港币中标‘巴士总站地皮’，震惊整个地产界。

当然，长实集团标价57亿也比较让人感到意外，毕竟第三名的新鸿基标价才45.2亿港币。

媒体很快嗅到不一样的东西，迅速将这场竞标写着‘置地战胜长实集团’的新闻标题，以此来获得销量。

置地公司。

鲍富达和纽壁坚纷纷陷入兴奋当中，他们最大的兴奋来源不是中标，而是长实集团的标价果然高达57亿。那么这样一来，董事会和股东对他们的行为将给予高度评价。

平静下来之后，鲍富达说道：“置地应该趁热打铁，进一步扩大公司的经营！”

他现在是——债不压身，一门心思是在他的带领下，置地完成对长实集团的超越。

纽壁坚冷静的说道：“你的意思是收购港灯？”

鲍富达点点头，说道：“不仅仅是港灯，还有香港电话公司。假设我们不发动‘破晓行动’，那么林志超一定不会错过这样的英资企业。所以说，要尽快去收购，毕竟长实集团拥有庞大的现金流。”

纽壁坚陷入思考起来，置地负债太高了，如果收购这两家公司，负债率高达90%以上了。一旦发生不可预见的危险，置地将陷入万劫不复的情况。

见纽壁坚还在思考，鲍富达说道：“此时内地已经开放，不再会出现1967年那种情况，所以香港的前景非常大。而一旦长实集团拿下这两家公司，那么置地将再无超越的可能。”

超越长实集团，这是两人的执念。

当然，这个所谓的超越，就是将和记黄埔排除在外而已。毕竟置地上面，也有怡和洋行。

纽壁坚这时候说道：“1980年时，置地的利润是5.1亿港币；1981年时，置地的利润暴涨至8.6亿港币，来自物业销售的利润，首次超过租金。今年，你觉得如何？”

这两年置地在鲍富达的领导下，加强对地产开发的投资（住宅），所以利润大涨。

鲍富达说道：“今年虽然地产调整，但其实影响不会太大，我觉得能稳定在8亿规模。”

此时香港的地产虽然在调整，但毕竟跌幅有限。而一些租金，更是还没有受到影响。

事实上，香港任何一家公司，今年（1982）的利润，不会大幅下跌（小跌），真正下跌的是明年（1983），到时候是暴跌，当然1984年时最惨的，基本就是扛不住就是倒闭潮了。

纽壁坚心想，一年8亿规模的利润，再加上置地本身的实力，完全可以去收购港灯和香港电话公司。

“行，我支持收购这两家‘现金奶牛’公司，这两笔生意无论如何都是非常划算的。”

长实集团。

林志超也得知竞标失败的消息，他脸上没有任何不悦的表情。

他已经想到这个结果！

他想过，假如高价投中‘巴士总站’，那么可能就是60亿。这样一来，他不仅仅‘一世英名’会受到损失，而是也不利于长实集团后期的工作开张。

长实集团60亿拿下‘巴士总站’，那么还得需要25亿以上的建筑费，总计投资需要90亿港币。除此之外，还有长江广场需要建筑费，也在25亿以上。

仅这两个项目，就足足115亿的资金需求。

更重要的是，如果长实集团斥巨资拿下交易广场，那么接下来就只能在和置地争夺‘香港电灯公司’。

因为这家公司，才是林志超必须要的资产！

置地如果没有交易广场的拖累，后续又获得港灯，那么林志超就可能真正失去港灯，因为置地债务不算高，就不太可能出售港灯。

如今他将交易广场，高价推给置地公司，就是要拖累置地。

包括港灯，他都不需要最近去考虑争夺，因为置地公司已经是他的‘口中粮食’，以后随时可以整锅吃下。

至于他现在下场，去炒高港灯的股价，完全也没有必要。毕竟置地买得越贵，以后越省不得出售。

外面。

虽然林志超不在意丢掉‘巴士总站’地皮，但传媒纷纷凑热闹。

有人形容林志超一向所向披靡，而且这次事先也放出各种‘志在必得’的信号，但最终都没有想到，置地的胆子更大，勇气更佳！