九月。

九龙，金巴利道。

林志超陪同港督葛亮洪等人，参加了香槟大厦的‘新房入住’仪式。

众人来到楼下，已经是很多人在看热闹，既有看葛亮洪、林志超等人，又有看香槟大厦。

林志超介绍道：“港督阁下，香槟大厦一共是十二层高，暂时是九龙最高的竣工建筑物，也是香港第一座竣工的住宅大厦。”

葛亮洪听得连连点头，他知道香港地产已经发生惊人的变化，这个年轻的富豪做出了很重大的贡献。

“香港的住宅已经朝着高处发展，这确实可以缓解香港的住宅稀缺的处境。就是不知道，这里面的各方面问题，有没有得到解决！”葛亮洪打着官腔的说道。

林志超手示意葛亮洪朝香槟大厦内部走去，并说道：“不如我们去拜访一下这里的住户，听听他们的体验？”

葛亮洪点点头，说道：“对，听听他们的感受，一切便得知。”

随后，一群人朝着大厦里走去，门口还有一位安保，也就是看更的。看着这阵势，已经吓到不知所措。

还是林志超介绍道：“像这种大厦，都有看更的人，二十四小时轮流看更。”

葛亮洪问道：“费用呢，是所有人支出嘛？”

林志超解释了一下‘公共屋契’，以及物业管理费，葛亮洪恍然大悟。

实际上，港府允许修建高层是一回事，但很多问题都需要民间解决。对于港府来说，现在我承认的‘分层销售’，分单元只是法律界搞出来的，港府属于默认。至于各种可能的问题，港府更是‘关我什么事’的态度。

正因为如此，民间就集思广益，贡献出最好的办法，毕竟你想卖出房子，总得想办法解决各种问题。

众人乘坐电梯，直接来到第十二层，敲开一户人家。

开门的是一个三十多岁的女人，正一脸警惕的看着众人。

一番介绍后，女人连忙请大家进来，她没有想到，惊动了港督阁下。

“女士，请问一下住在这里的感觉怎么样？”葛亮洪用英文问道。

林志超当起了翻译。

“感觉非常的好！我们以前是租房住的，七口人居住在三百平方尺的出租屋里，如今我们有三个卧室。”

“做饭呢？”

众人来到厨房，女主人说道：“我们使用的是煤气灶，非常方便，就是有些小贵；用水稍微有些不方便，高峰期高层水流很小，不过我们准备了水桶。”

都是些小问题，大家都能直观的感受到，高层建筑的各种优越性。

林志超笑着说道：“煤气灶虽然小贵，但也干净很多。用水不方便，所以高层便宜一些。”

女人附和的说道：“林先生说的对！我老公是政府公职人员，财力有限，所以分期购买了这个单元。”

随后，葛亮洪说道：“如此看来！政府公职人员、教师等群体，也到了买得起房的时代，这是好事！”

众人纷纷点头附和！

香港政府公职人员的薪水不低，目前至少都有600港币左右，再加上筹借点，买个单元不是问题。

让林志超很意外的是，香槟大厦的业主，居然有这些人，毕竟当初很多都是商人来抢的，一下手就是好几套，仅上午就抢购一空。

走访三家后，葛亮洪等政府官员也很是心满意足，此次收获不浅。

毕竟，实践才是硬道理。

期间，有官员问道：“林先生，现在市场很疯狂，很多人地产商只需要支付10%的地皮费，就可以通过售楼花来完成这个项目。你觉得这里面，有什么危害？”

林志超一愣，没想到港府已经在关注这个问题了。

“这个不太清楚，我们长江置业的地皮都是全资购买的，所以无论如何，都可以顺利完成这个项目，资金方面是不会出现问题的。”

这话已经透露出一些信息，那就是售楼花如此下去，可能会出现置业公司资金出现问题的。

比如某家置业公司今年虽然赚到了一两千万，但他们旗下没有储备地皮，而如今港九市区的住宅地皮已经是均价150港币每平方尺，那点钱也只够买下几个小楼盘的地皮。倘若这家置业公司投资越来越大，再加上住宅突然卖不动了，那么一切都开始崩塌了。

官员没有再纠缠下去，他也明白林志超话里透露出的意思。

随后，此次官方活动结束，但林志超没有离开金巴利道。

港府虽然关注售楼花的问题，但不代表马上就会出台法律限制，可能半年多，可能一年；当然，对林志超没有影响，他资金十分充足。

林志超来到美丽华酒店，这家酒店他接手后，虽然依旧只有几十个房间，但在这边却打出了名堂，成为九龙一个不错的酒店。

所以，林志超打算明年就开始重建，就以‘美丽华酒店’为招牌，兴建一座五星级级别的酒店，争取在六十年代初开业。

美丽华酒店，这个招牌看似俗气，但在这个时代确实华人高档酒店的一个特色；比如前世七十年代开业的‘富丽华酒店’，别人在中环一样取名如此俗气，为的就是华人特色。

所以，林志超的想法是，先投资一家五星级酒店试试水。

待积累一定经验后，再去新加坡兴建一座庞大的‘香格里拉酒店’，七十年代初再折回香港岛中环，修建一幢一流的香格里拉酒店。

将来林氏家族的酒店产业，就以发展‘香格里拉酒店’、‘美丽华酒店’，前者五星级，后者四五星级；将来，再收购几个欧美的五星级酒店品牌，便将版图扩大起来。

官地拍卖会上，林志超再次‘失败而归’，让不少人心中很是得意。他们恐怕心里在想‘今天我又战胜了林志超’、‘林志超有钱又如何，听说战线拉得太长，缺钱了’，抱着这样的想法应该有好几位。

殊不知，林志超不过是来观战的，压根没有动心过。哪怕是尖沙咀的商业地皮，他也没有打算拍下。

飞艇泰来到林志超的面前，打招呼：“林生，听说你最近在航运上大展鸿图，斩获不菲呢！”

林志超笑道：“莫非你这个大海之子，想重操旧业，也想发展航运！”

两人在做地产期间，产生了交际，正好做个朋友，平常也有走动，所以开个玩笑很正常。

飞艇泰立马摇头，并坚决的说道：“我们那是搞近海，哪像你做的是远洋生意，说白了，我就是个艇户。而且，我觉得还是岸上安全些，做地产多赚，大家都一窝蜂的投资呢！”

林志超点点头，说道：“就是地有些太贵了！”

飞艇泰不在意的说道：“地虽然贵，但是物业也有长进，所以还有很不错的利润。林生手里想必是有便宜购买的地皮，所以觉得现在拍卖场的地皮有些贵。实际上，现在是地皮越贵，大家越有兴趣，说明地产形势越好。”

谈及地产，飞艇泰显得十分善谈，且绘声绘色。

林志超点点头，并没有多说什么，飞艇泰是最早进入‘售楼花’的地产商，比关启明、李康节、陈德泰、廖宝珊等人足足领先了半年时间。再加上飞艇泰不算‘突飞猛进’，所以明年那一波危机，对飞艇泰影响不会很大。

“对了，你今天购买的这幅商业地皮很不错！”

飞艇泰今天以620万港币拍下尖沙咀弥敦道的一幅商业地皮，单价合计250港币每平方尺，这让林志超刮目相看。

要知道，他半岛战役结束后，身家也不过四五百万，看来这两年做地产已经积攒下一两千万身家；如此贵的商业地皮，都省得拿下了。

飞艇泰苦笑道：“哪想到尖沙咀商业区的地皮涨得这么快，我记得1954年底的时候，才130~140港币每平方尺，这正是一年上涨50%。这个地盘我没有打算出售，打算以后留着出租，这一下挤占了我很大的资金。”

林志超笑道：“售两三个楼盘的楼花，就回来了。”

如果不出意外，飞艇泰今天拍下的地皮，就是前世的文逊大厦；飞艇泰前两年纳一个二房，虽然没有大摆酒席，却也是圈内都知道的事情，女方二婚还带个儿子，不过已经又怀孕了。

“难咯，最近官地拍卖少了，市场的土地水涨船高，大家给抢一样。陈德泰跑到北角抢地盘，李康节等人很是不满；廖宝珊坐镇西环，他有银行做后盾，没人敢去试锋芒。我们这些人，只能其它地方高价抢地皮，利润是有，但地皮实在难搞。”

两人在停车场聊着地产的事情，很是聊得起来。

林志超也得出一个结论，因为长江置业的提前介入，将香港地产的价格提前提高了不少，势必会让一些人摔得更惨。

而且，市场饱和可能明年上半年就会提前，届时买家不足。

当然仅仅是买家不足的话，一些地产商还能拖一拖，若是港府制定‘有条件售楼花’条例的话，那便是雪上加霜，很快就会引起地产塌方。

长江置业明年的四个楼盘，都安排在第一季度出售楼花，也是最大限度的避免‘售不罄’的情况。

虽然长江置业的资金足以把‘物业’捂起来，但很显然既然在开发，自然是希望第一时间售罄。

回到长江实业，林志超立马召集高层们开会。

“我打算在九月下旬，将‘文华新村’的剩下四幢楼推出去，你们马上准备一下。”林志超突然变卦。

原因是，他想起十月份有个‘双十乱’，届时也不知道对销售情况有没有影响，所以干脆提前一点。

胡兆煦立马说道：“好的！现在市场还是非常火爆的，剩下的四幢楼均价达到4万港币是没有问题的。”

也就是说，五月份购买‘文华新村’楼花的人，已经赚了近20%。

本来，文华新村的地段价格是不值这个价格的，长江置业是卖得比同等地段的贵；不过‘私人屋邨’的价格自然是要贵一点，当然也只是一点点，长江置业的目的是快速售罄，自然要有诱惑力。

如此一来，整个‘文华新村’的价值已经是7000万港币。而地皮费仅不到400万港币，建筑费也不到1500万港币，净赚5000万港币。

忒赚了！若是换成当前，仅地价就接近2500万，加上建筑费和其它费用，就是4000万的成本，倒也有3000万的利润。

重要的是，目前市场上还没有流出10万平方尺以上的土地，给置业公司开发。所以大家根本没有机会，再发展一个私人屋邨。

毕竟，现在发展地产都集中在港九市区，岂有那么容易出现大幅地皮！

正当大家沉浸在售楼花的喜悦中时，在九月中旬的时候，市井坊间出现一种谣言——飞艇泰战时走私，港府要递解他处境。

与这种谣言伴生的还有‘千万不要买飞艇泰的楼，他会拿着你的钱跑路’、‘飞艇泰利用淘沙船，做走私生意’.

一时间，动静闹得很大。

林志超在得知消息后，不由得有些失神，这飞艇泰都不是地产第一人了，居然还有人搞他；按照道理来说，要搞也是搞林志超这个‘威水佬’。

当然了，以林志超和港府、汇丰银行的关系，造谣也是有困难的。

一般来说，香港人最怕的不是坐牢，而是‘递解出境’，那是比坐牢更可怕的事情。港府对付一些人的王牌招式，便是这一招。

自《驱逐不良分子出境条例》出台后，香港政府在短短的三四年内，已经递解了上百人出境。

其中较为轰动的有：港九纺织业工会副主席楼颂平、香岛中学校长庐动、电车职工会主席刘法和职员李文海及植展云、港九工联会副主席兼海军船坞产业华员职工会主席麦耀全、电影工作者马文森、刘琼、狄梵、齐开韶、舒适、杨华、马国亮、沈敦、港九纺织染业总工会九龙支会主任冼佩玲、书记姚坚.这些人大部分是在凌晨时分被抓走，随即被递解出境。

像飞艇泰这种商人若是真被递解出境，那真是性质不一样了，毕竟他在香港是一回事，在其它地方又是另外一回事。

当然了，这个谣言很假，港府是不可能这样做的，林志超非常笃定。

递解出境的人，一般都不会是商人。

霍母找到飞艇泰，脸色有些慌忙的说道：“儿子，现在全城都是‘递解你出境’的消息，这个事到底是不是真的？”

听到自己将被递解出境的传闻，飞艇泰感到很震惊。

最初几天，飞艇泰认为“谣言止于智者”，所以对传闻采取不理不睬的态度。

谁知，传闻不但没有消失，反而越传越广，很多人都信以为真，一时间搞得满城风雨。

传闻困扰着飞艇泰，也困扰着他的家人。他母亲最初也认为只是谣言而已，并不太当一回事，但当传闻传遍全城之时，她也坐卧不安了，甚至相信传闻是真的。

飞艇泰说道：“不可能是真的！”

虽然谣言也搞得他人心惶惶，但他还是安抚老母亲刘三。

刘三也是商人出身，不是一般的老太太，所以他说道：“既然是谣言，那你搞快点处理干净，别傻等着谣言一直越传越广。”

飞艇泰还是怕老母的，便说道：“行，我马上处理！您不要担心！”

刘三生气的说道：“我不担心怎么行！你这一辈子就是个惹事精，我不担心才怪！”

原来，飞艇泰当年找了很多工作，每一份工作都做不了很久，就惹下祸事，让刘三非常的愁：

第一份工作是轮机工，他铲煤两个月还是没有力气，被辞退；

第二份工作是日占时期的太古船坞，做铆钉工人，结果不机灵，和师傅配合不好，把师傅气得嗷嗷叫，赶他去做其它工种。结果，工头气得给他一巴掌，也受不了他，直接开除。

第四份工作，擅自开动货卡车，出了事故，他一个维修工立马被开除；

第五份工作，擅自做化学实验，发生爆炸，差点被日军处死，幸好日本化验师是个好好先生，谎称仪器出了故障，才打发走宪兵队，不过飞艇泰也丢掉了工作，因为毛毛躁躁，做事不像话。

第六份工作，给苦力过磅，结果天天被骂，越发的手忙脚乱。

幸亏刘三及时召回儿子，给自己打工。

所以，说是飞艇泰是草莽英雄，是一点也不错。

和母亲交谈一番后，飞艇泰也知道事情必须得解决。不过他想起来，林志超和港府关系素来交好，所以打算从林志超那里得到一些更好的信息。

宽阔的海面上，林志超、飞艇泰在游艇上聚会。

最近一段时间来，林志超迷上了大海，周末也会带部分家人到游艇上玩；偶尔招待朋友，也是到游艇。

虽然这个时代的游艇只有一层，没有宽阔的甲板等，但也能舒服的感受大海之美丽。

“老霍，这大海如此美丽，你怎么没想到做航运，而是改做地产呢？”

飞艇泰看着大海，随即说道：“林生，大海对你来说美丽，对我来说却是噩梦。我们家都是艇户出身，父亲、叔叔、哥哥都是死在大海，我前几年虽然也是靠大海吃饭，也是靠大海发迹，但风险你应该明白，被水警追，被大天二顶着脑袋所以说，我赚到了钱，第一个想到的就是上岸。不像你，已经征服了大海，在世界上每一个角落掉水，你的船队都能第一时间救下你！”

最后，他是开玩笑口吻，意思是林志超的船全球都是。

林志超笑道：“原来如此，看来你这辈子不打算吃大海饭了！”

此时的飞艇泰，尚未挖沙，林志超才如此说。

飞艇泰点点头，说道：“差不多，岸上的生意好做。不过最近关于我的谣言，林生知道吗？”

林志超说道：“知道，传得满城风雨的，也不知道是哪个在搞你！”

飞艇泰却说道：“我在想，对手都没有这个实力，应该不是谁要搞我！”

林志超打趣道：“如果是我呢？”

飞艇泰毫不犹豫的说道：“你也许够实力，但不会这么做，因为你才是地产行业的老大。而且，我了解你的为人，是不可能用这招的。”

那就错了，林志超还真会用这一招，只不过使用的对象是张玉阶。当然，原因是张玉阶卖‘假药’给自己，所以才使用这一招。其实，只要张玉良卖给的不是林志超假药，当初也不会用这一招。

林志超笑着说道：“好吧！你主动约我，肯定是想问问我的想法？”

飞艇泰点点头，说道：“你和港府的关系好，虽然我知道这是谣言，但也希望从你这里得到点消息！”

林志超随即说道：“我虽然和港府的关系好，但这种事肯定港府不会告诉我。但可以肯定的是，这就是谣言，港府不可能做这种事情，你是商人，又不是什么团队。而且，港英政府虽然是殖民政府，但也讲究法律，一般不会干涉这种事，处事也是奉行不干涉的自由港心态。”

飞艇泰顿时觉得很有道理，其实他也有打算和港府搞好关系，比如接一些市政工程，不求赚多少钱，主要是搞好关系，毕竟他要在香港生活。

“谢林生解惑！”

“哪里，其实你都明白这些道理！”

明白是一回事，但谣言一旦扩大，那很明显就是会让人心虚和害怕。

最后，林志超突然问道：“你和一些对面工会或者组织，有没有接触？”

飞艇泰想了一下，说道：“接触的少，不过这一两年，他们主动找上门，我也就稍微接触一下，当交个朋友什么的。”

林志超点点头，然后认真的说道：“今天我告诉你一个消息，你愿意传就传一下。”

飞艇泰点点头，说道：“嗯，你说！”

林志超说道：“我得到一个消息！一四K要在‘国D’双10时搞事情，可能会针对一些有对面背景的工厂、工会之类的，特别是荃湾那边，JC力量薄弱，你可以让他们警备一下，工会就在那段时间放放假什么的，特别是女人什么的当然，这件事你不要说是我说的，我是不会认账的。”

飞艇泰震惊之中，连忙义气的保证，说道：“没问题！”

林志超点点头，他不想惹那些事情，所以属于随口一说。

对于飞艇泰来说，他不会认为林志超知道这些信息有什么困难，毕竟他能量很大。

殊不知，林志超也是靠记忆。

至于十一年后，那林志超是无能为力，毕竟那是狂热，到时候他都要安排家人去海外暂避。(本章完)