如果想知道一个城市的上流社会大部分选择哪些住宅小区，有一个非常有用的小技巧，就是直接搜居住在当地的明星住在哪里，倒不是说明星就代表了整个上层社会，而是因为明星的八卦信息最多，最容易做数据采集。

例如，如果想搜索在燕京的明星，很容易就能发现几个明星居住的小区，比如万国城moma、棕榈泉以及金融街的几个高档小区，而这几个小区的房价基本上也都高的离谱，要比旁边的小区贵上不少。

燕京日后至少会有上百个高端住宅小区，以及几个超高端住宅小区，但是眼下可以明确的说，一个都没有。

李牧之前并没有动过高端住宅的心思，因为他并不了解这个行业，他所了解的房地产都很肤浅，高端住宅属于住宅地产的衍生项目，他一点也不清楚。

不过蔚澜却是见过世面的人。

她给会议室内的所有人普及道：“在每一个发达国家的核心城市，一定会有超豪华住宅项目扎堆的区域，例如纽约的曼哈顿，悉尼的派珀角，这些地方的超豪华住宅售价基本上是所在城市房屋均价的十倍以上，不过，曼哈顿是金融中心、上流社会聚集地，有很强的群聚效应；而派珀角，一方面因为它是悉尼最豪华的街区，一方面因为它有无可挑剔的海湾美景。”

说着，蔚澜又道：“我觉得虽然燕京没有纽约曼哈顿的发达，也没有悉尼派珀角的海景，但燕京是华夏的政治文化中心、华夏第二大城市，精英阶层的数量并不比沪市差多少，不过，眼下这些精英还没有一个真正的精英社区、更没有一个像曼哈顿这样的精英阶层聚集地，如果我们把三圆桥当成燕京的曼哈顿那样去打造，未来一定能够有长足的发展空间。”

李牧听完，心里仿若打开了一扇新的窗户，一瞬间整个人一片清明。

脑海中想到三圆桥的未来，整体给李牧的粗略感觉是交通枢纽，因为这个地方在未来确实是交通便利，而且有机场高速和机场线直通首都机场，不过三圆桥本身还有另外两张名片，一个是商务，一个是涉外。

商务方面：三圆桥本身是燕京一个规模非常庞大的商务中心，商务，而不是商业中心。

商业中心是各种mall、各种天地、各种购物中心，但是商业中心是大量高端企业聚集地，与中关村不同，三圆桥是世界五百强企业群聚的地方，中关村则是各路互联网相关行业创业的发源地，中关村后来逆袭三圆桥也是在互联网行业蓬勃发展之后的事情了，所以未来几年，中关村在商务层面还没办法和三圆桥相提并论。

涉外方面：三圆桥周围大使馆非常多，从三圆桥开始，一直到三里屯，密密麻麻的全是世界各地驻华夏大使馆，是高端涉外人员聚集地。

未来的三圆桥在李牧看来有些可惜，虽然是商务中心，但因为定位和整体规划的不足，逐渐被其他商务中心所取代，至于商业那更可以说是毫无发展，自己把自己搞成了一个“交通枢纽”的形象，白瞎了它这么多的优势。

如果还是按照上辈子的思想，在三圆桥搞高端住宅基本上是没什么大发展的，但是，李牧对城市发展中的一个特点深有感触，那便是：城市的发展过程中，最不能小看的就是有特殊潜力的星星之火，一旦时机恰当，一点星星之火就可以燎原。

比如三里屯，三里屯以前是一个工艺品批发市场，但正是周围有很多大使馆以及外事人员，三里屯才有了第一家酒吧、成了外国人工作之余的休闲场所，从而逐渐成了酒吧一条街，最后成了整个燕京最时尚的商圈。

再比如中关村，中关村之所以能成为全国互联网行业的核心，就是因为80年代一批科技人员在这里下海经商，开设了一些民营科技公司，从而引来了政府的政策，把这里规划成了高新技术产业区域，说白了最早这里就是电子配件一条街，慢慢发展成了电子城，最后发展成了华夏硅谷。

三圆桥的地理位置比三里屯和中关村都要好，有地铁、轻轨、三环路和机场高速，有大使馆、有世界五百强企业、不远处还有燕京四环内最大的公园，具备了大火的潜质，缺少的，可能就是一点点星星之火。

随即，李牧开口道：“蔚澜的提议很有意思，大家有没有什么想法，尽管说出来一起聊一聊。”

陈泽咂咂嘴，说：“你之前不是说，燕京的高端住宅会往北发展吗？在三圆桥发展高端住宅，有没有足够的前景？”

李牧说：“高端住宅往北发展是趋势，但趋势是可以干预的，如果有人十年前告诉你三里屯会成为文化娱乐中心，你信吗？”

杜菲笑着说：“十年前三里屯就是个市场，跟潘家园一样不入流，当时燕京最牛的地方是亚运村。”

陈泽也点点头：“确实，十年前谁也想不到三里屯会变成现在这个样子，要不是使馆区规划在这里，三里屯不可能成为酒吧一条街，还催生出这么多新开的夜店。”

李牧说：“其实这个道理一样适用于三圆桥，如果我们想把三圆桥变成燕京的曼哈顿，首先要做的就是先把三圆桥商务中心的概念炒热，再在三圆桥建立起第一个磁铁式工程，就好像当年建在三里屯的第一家酒吧一样。”

说着，李牧又道：“大家想一想，如果按照蔚澜所说，一口气在三圆桥建三个豪华、超豪华住宅小区，那么会给这个区域带来什么样的影响？如果我们七块地皮同时开建，到时候再用牧野科技的影响力，不断宣传三圆桥未来的发展空间，又会带来怎样的影响？我相信在短时间内，三圆桥一定会吸引全燕京民众的注意，到时候三圆桥也必然会成为燕京最炙手可热的商圈，同时成为普通民众投资房产的首选商圈之一，到时候这个趋势就已经被我们成功引导了。”

宋亮听到这里，仔细想了想，赞同的说：“如果我们真引导了趋势，商业地产商一定会瞄准这个关注度极高的区域，不光会在附近投资建设商业地产项目，其他的配套设施也会迅速跟上。”

李牧点头道：“没错，一旦这里的未来被人看好、一旦这里有了高端精英人群，不光是商业地产会瞄准这里，许多其他的商户也会把机遇瞄向这里，有人会为精英人群开设高端餐饮娱乐、有人会为精英人群开设高端运动健身场所、也有人会为精英人群开设儿童日托，所有商户都会千方百计的为精英提供更好的服务，归根结底一句话：商业是有扎堆性的，只要能够调动起这个趋势，全社会的资源都会不断向这里汇入。”

杜菲有些兴奋的说：“李总，如果真想你说的这样，三圆桥就彻底火起来了。”

李牧道：“我觉得只要我们操作得当，在这种情况下，三圆桥一定会彻底大火，因为它的地价会涨、房价会涨、办公与居住成本会涨，这样一来，未来在三圆桥开发商业写字楼、住宅楼的门槛也就越高，企业入驻的门槛也会提高，居住在这里的人群收入门槛也会提高，一旦某一个区域的一切都以高标准进行适配，那个整个地段也一定会成为高价值区域，我不敢说真把三圆桥变成燕京的曼哈顿，但最起码要变成燕京的商务中心以及高端人才聚集地。”

蔚澜一脸惊喜的看着李牧，没想到李牧会这么快完全理解自己的这套方案，甚至还立刻在自己本来的方案基础上进行了更加全面深入的延伸。

原本蔚澜准备了三套方案，另外还有两套相对较为中规中矩的房地产开发方案，正因为中规中矩，蔚澜觉得那两个方案并没有什么亮点，乏善可陈。

建设超豪华住宅项目，是蔚澜感觉最冒险，但也觉得最有特点与亮点的方案，她想的与李牧想的一致，就是先在三圆桥点燃一把火，继而吸引社会资源汇入，让整个三圆桥凤凰涅槃、脱颖而出。

惊喜之余，蔚澜又说：“就像李总所说，如果我们有信心把三圆桥的地位和价值拔高一截，那不仅这三个地产项目可以赚到更多的利润，连带着剩下的四块地皮也能赚取更大的回报。而且我们也能提前做布局，比如趁趋势没起来之前，先在三圆桥附近筹备商业地产项目，甚至可以把下一个万盈广场建在三圆桥。”

李牧点了点头，赞叹道：“这个构思很好，在地价飞涨之前先下手为强，和我们当初拿这六块地皮一样，成本最低、利润最大。”

蔚澜微微一笑，说：“除了这些之外，还有一个额外的好处，就是超高端住宅项目对万盈品牌的加成，一旦我们的超高端住宅项目成功，一定会在国内引发巨大反响，它可以让全国人民在一夜之间牢牢记住万盈这两个字。”

……

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