“那我明天就开始安排这件事，不过涉及到资金公转私，且数额这么大，港府那边税务方面可能还需要至少1个月的时间，会不会影响陈生的计划？”霍建宁又问道。

“没事，不会那么快的，私有化总会花一点时间的，那些小股东肯定会闹着要抬高价格的。”陈志文摇头说道。

不能说别人贪心，这事要是搁在陈志文头上，也一样会满天涨价，不过法律对这方面也会有一定的限制，要不然一些小股东死活不卖，那还不得影响大财团的各种计划啊。

“怡和只要变成我们的，其实就已经触发收购邀约了，好处就是，外面剩下的股份，只剩下30%了。”周家杨淡笑说道。

“也对，30%，逐个攻破就行了，这件事要不也就交给纽壁坚吧，告诉他如果成功了，海信这边以后会给他更多的方便。”陈志文又说道。

虽说对于纽壁坚的人品及能力很是瞧不上，不过人家经营怡和置地十年，各种关系网及认知肯定还是到位的，只能说纽壁坚没这个能力经营怡和置地这种大公司，可平均能力特别是社交能力，还会远在平均线之上的。

“好，我来联系他，如果他能成功，再给他一点额度也没问题。”霍建宁笑说道，曾经怡和置地的掌门人，如今在他们眼中，就已经变成一个普通的小商人了，没办法，现实就是如此。

纽壁坚本人也知道，所以他们这类人不会自己去创业，毕竟创业起来是九死一生，可也是因为凯瑟克家族的逼迫，到了绝望时刻，这才走上了现在这条路，如今，也只能依赖海信银行以及和黄的一点施舍性的合作了。

“这个香港电话公司的股份，价值差不多也有35亿港元了，等私有化之后，以正常市价卖给美的吧，美的那边也有一点通信业务的基础，正好合适。”陈志文又看到后面的资料后说道。

除了自己持有的物业，置地手上也有很多其他公司的股票，比如曾经就投资了佳宁，当然现在变成废物了，而香港电话公司，就是目前置地手中最值钱的股票，在1982年初，置地以33亿港元收购香港电话公司34.9%的股份，到如今，按照市值差不多为35亿港元，作为最硬通的需求，电话公司的业务不会受到地产危机的多大影响，装了电话的，肯定还是会消费，而没装的，多多少少还是会有一些人要装的，除非一些公司倒闭了，但这个基数，比起全港电话数量，几乎没多少，甚至经济不好的时候，可能电话使用频率会更高了。

“陈生，这个香港电话公司有一个问题，置地对它只有投资权，没有任何参与管理的权利？”周家杨说道。

“哦，这样？那纽壁坚可真是个白痴，就算看好香港电话公司，也不应该投资34.9%了。”陈志文皱眉说道。

正常情况下，当一家公司的股票低于5%时，那属于优质的金融资产，当缺钱的时候，直接抛售即可，几乎不会影响整个股价，自己的利益也不会受损，套现的时间也会很短。

可如果比例高了，比如10%以上，那这种投资就需要有什么目的，不谈掌控对方公司，至少会有一定的董事投票话语权吧，又或者可以在一定程度上合作，总之不应该是只为了投资，因为太多的股份，一旦抛售，就会引发股市暴跌，自己资产损失等等问题，在一些上市法规完善的地方，大股东套现还得受法律管控，要求非常严，需要提前公布才行。

而如果收购34.9%，那必然是为了掌控对方公司，如果做不到还这样操作，绝对就是脑残了。

如陈志文在香港的投资，除了几家未来的顶级巨头，会投资多一点，其他的，绝对会在5%以下，再多也就10%左右，这还是因为香港的股市规定不是很完善，套现起来不难，且自己不太可能会到这一步。

而在美国的投资，也是一样，那些回报率高的，会超过5%，因为准备长期持有。日本这边的投资也是一样，除了地产，各种地产上市公司也是投资的重点，特别是那些有着土地储备的地产公司，可怎么样也都会保持在5%以下，以方便最后可以快速套现。

“纽壁坚的想法跟我们不一样，他是职业经理人，可能只在乎将公司股票价值做大，而不考虑长期收益，又或者，他想先入股，以后再慢慢的拿到香港电话公司的管理权，但后面地产危机出现，让他再也没机会了。”周家杨分析道。

“这样想也对，算了，不管以前的事情了，既然我们有了香港电话公司34.9%的股份，那就得先拿下来，这样，慢慢的拉拢其他电话公司的股东，这些股东中应该也有地产公司吧？只要他们肯定在未来支持我们，那么，和黄、置地都可以与他们合作，海信银行也可以给他们一些优惠金融政策。”陈志文顿了顿说道：“或者如果是有实体工厂的股东，那可以让星河贸易与他合作，电子方面的话美的也行，总之，要利用我们集团的资源，来做成这件事。”

这就是当数个领域在香港成为霸主级别的好处，基本上在香港做企业的人，那多多少少都会涉及到自己旗下的产业，要么一样要么可以合作，你们当一家巨头公司可以与你合作时，只是要求你在以后投票的时候选择他一方，那又会有多少人不答应呢？

“明白。”周家杨说道。

“美的不擅长这种事情，在获得香港电话实际控制权之前，先还是归置地吧，等成功后，再交给美的，我会让美的多给点辛苦费。”陈志文又说道，美的的业务，主要还是电子产品以及应付国际上的其他竞争对手，让美的来参与这种事，有点大材小用了，且他们也没这种经验。

香港电话公司，陈志文也是势在必得的，因为这是进入通信市场的一个牌照，虽说这个牌照只能在香港使用，可有了这个基础，那才有机会未来去其他国家竞争牌照，不然没这种经验，想入门都不可能。未来的欧洲、亚洲、南美洲等等还是有着很大机会的，至于zz方面，其实也就几个国家可能不容许外资参与，原先历史上的李嘉成，在欧洲、亚洲等地区的电信业务做得非常大，电信也成为李嘉成的和黄旗下最重要的五大业务之一，规模不低于港口，特别是最厉害的一次投资orange公司，短短几年时间就一次性从中赚了一千亿港元，当时这次交易可是震惊全球的，李嘉成的名气甚至一度压制住了比尔盖茨。

如今的和黄，在陈志文几个方向的指导及大量投资下，规模比原先历史上的要大的多，电信这一块，就没必要再参与了，原先历史上的和黄电讯，其实也就是投资运营商，而美的，则是有相关技术的，在内地的测试一旦成功，这些万向交换电话机还可以反向出口，电讯业务交给美的，会更合适。

再者来说，即使是香港市场，电讯市场的未来也很大，跟电一样属于必需品，在未来，一个人在电讯上花的钱一般不比电少，且陈志文只控制了香港一半的电，而香港电话公司，则是全垄断，至少目前如此。

“好，这件事，我会与雷盛利雷生一起商量。”周家杨说道。

“这个文化东方酒店，你们觉得置地该不该继续经营？多少年了，也才2家，虽然在香港的名气比较大。”陈志文又问道。

五星级酒店，对于普通人来说，的确是大资本，可对于超级富豪来说，就是鸡肋，说赚钱吧，一般也能赚一点，但比起那么多钱的投资，回报率太低了。

这也是为什么很多国际品牌的酒店公司都采取轻资产运营模式，自己不参与建任何酒店，只与本土大亨合作，由本土大亨投资，他们负责管理，虽说这里面可能有本土资源问题的影响，但酒店的确是回报率不行，而本土一些大亨愿意投资，那是因为他们发财的能力有限，比不上那些国际上的厉害人物，在本土投资酒店又有连锁品牌经营的话，对他们来说，这种收益率也够了，加上本土有人脉也方便很多，然后一拍两合，形成了如今全球酒店行业的基本商业格局。

当初陈志文能收购希尔顿酒店，这个原因也是其中之一。

“现在文化东方酒店只有两家酒店，香港与澳门各一家，基本上也够了，不可能再在香港建第三家，那么如果我们继续经营的话，就得去其他国家地区建酒店，这种投资效益太低了，不划算，所以我觉得，要么我们卖掉，要么就跟国际酒店巨头那样，走轻资产模式。”周家杨说道。

“但是轻资产模式，我们可没有这方面经验？”陈志文问道。

“这不是问题，那么多欧美国际酒店巨头，内部也是有很多华人中高层的，请他们过来不是问题，走轻资产模式的话，其实我们也花不了多少钱，主要还是需要掌控大量的旅行社，来获得更高的游客。”周家杨说道。

各个国际巨头能够做大，让全球几千个城市里的不同地头蛇与他们合作，除了本身就有着优质管理经验之外，还有一点就是与很多旅行社有着长期合作关系，以保证自己的客源充分，当然，这个也是相互的，旅行社肯定也能从其中拿到好处。

“所以这一点也是需要认真经营的。”陈志文点点头说道：“行吧，就走轻资产模式试试吧，不过在国内不行，内地那边，还是我们亲自投资吧。”

“好。”周家杨点点头说道，老板都亲自决定了，自然没啥好说的，内地虽然经济不好，可对外酒店的空缺程度还是很高的，目前也就一二线城市有很多酒店，但本身也不够。

而如果经济再继续变好，那不但会有更多的海外人来内地，连同内地人也会各种旅游、商务出差等等，这也是一个不错的市场。

当然，最重要的还是陈志文这个老板看好未来内地的经济以及地产市场，一般情况下，一个地区的住宅地产市场是不太会让外资大规模投资的，写字楼的话倒是可以，但可能也不多，剩下的，也就酒店的管控会比较松一点了。

目前的内地，显然不太适合采取轻资产模式，只能自己投资，但也能享用未来的地价回报了。

“ok，那就这样吧，其他置地的资产，其实也没什么好讨论的了，跟地产有关的全部留下来，无关的，整理好所有资料，如果我们内部集团有兴趣，先优先交易，你们与所有集团内部公司高层沟通一下，剩下的，该卖就卖掉吧。”陈志文又说道。

(本章完)