载驰选自《诗经·鄘风》是一首充满爱国情怀的政治抒情诗。

【注释】

①极言路途之遥远。

②济：渡水。

③行：道，道理。

④尤：怨恨，指责。

⑤因：依靠，亲近。

⑥穉：幼稚。

载驰

载驰载驱，归唁卫侯。驱马悠悠，言至于漕。大夫跋涉，我心则忧。

既不我嘉，不能旋反。视尔不臧，我思不远。既不我嘉，不能旋济。视尔不臧，我思不閟。

跋涉阿丘，言采其蝱。女子善怀，亦各有行。许人尤之，众穉且狂。

我行其野，芃芃其麦。控于大邦，谁因谁极。

大夫君子，无我有尤。百尔所思，不如我所之。

2023年7月28

准备租房子了，在小红书上四处搜集注意事项，看了许久，记录了一些，不太想整理，记录得乱七八糟的，哈哈。

看着好多人都遇到坑或者极品，看着我好害怕，祈祷不要遇到不好的事儿。

感觉世界处处是骗局，虽然我暂时没被骗过。

额。。想起来初中暑假和朋友一起去打暑假工，被骗了50的费用，说是给介绍工作，结果就是把人拉进一个群里，他发工作信息（就是发传单），然后就自己就近找

了解该行业的专业用词

青年旅社、宾馆

录音、录像

合租、整租、长租（一般6个月以上）、短租？好纠结啊，

租房需要注意的问题：

优先租：普通住宅、民水民电、选新一级能效空调。周末看房。

一、看房前问：

1、房租多少？每月几号交房租？多长时间交一次？押金多少？是否要收中介费？

2、合同和谁签（中介/一房东（房主或房主家人，房租是市场价）/二房东（从房东手里租房再转租出去，以增加房租的方式赚差价）/转租）

3、水电费是民水民电还是商用（民水民电是指居民生活用水和居民生活用电的简称，也就是居民个体用户每个月或每年用的水电。民用水电的收费标准是按照居民用电用水的标准来缴纳的，比商用水电收费标准低。商用水分区域收费，商用电分时段收费）？单价怎么算？水电初始值？

4、有管理费吗？怎么收费？网费（明确运营商）是多少？必须要吗？卫生费？燃气？

5、带家具吗？有哪些？

二、有意向时问：

1、合同最少签几个月？签久一点有优惠吗？

2、能不能转租？转租和退租流程是什么？

3、正常退租要提前多久告知？有必须扣除的费用吗？

4、家具、家电损耗算谁的？维修流程是什么？

5、能不能养宠物？需要收押金吗？收多少？

6、房间采光（下午四点左右看比较好）、通风、隔音、晾晒衣物的地方（需要交钱吗）；交通（地铁及线路、公交及线路兼拥堵情况）、公园、超市、菜市场、菜鸟驿站、医院等基础设施是否完善

7、身份证复印件上写，仅供本次租房使用

8、房主的身份证、手机号、产权

9、违约：房东提前收回房子，赔偿多少？提前退房，赔偿多少？

10、日常损耗：灯泡、厕所等坏了谁修？谁出钱？

11、检查上家租客是否结清费用（物业费、水电费、燃气费等）

12、隐形费用：物业管理费是否提供宽带，热水是另外收费吗？有垃圾处理费等其他费用吗？

13、15天免租时间，有免租时间吗？

14、押金退还标准：退租后多久退还押金？房子、家具等自然损耗是否会算到押金里？押金最好白纸黑字的写出来。退押金的准确时间。押金条一定要有。

15、钥匙，除了自己手中有，还有谁手里有。是否可以换锁。

不租低于8平方米的房子

观察外面的环境

合同上的名字、身份证号、产权证号、地址必须完全一致。

三、签合同时问：

房屋归属权（最好有双方身份证复印件）

签约时房东、自己、中介都要身份证

退房会不会扣除清洁费、顺耗费等（扣费区间）

四、如何判断是否是二房东：是否能办理暂住证、居住证（需要房产证和房东身份证）

要看原房东的房产证和二房东的签的协议

合同上要注明合同期间不能涨房租（要涨的话需要提前一个月说明）

合同改条款哪里需要双方按手印+签字

一定要签三方协议，要确保房东知道你租了他的房子，钱给到房东手里了，避免出现住着住着突然出现房东来收房。

朝北几乎晒不到太阳，朝南阳光最好，朝西下午光，朝东是上午光。

1、 租期不到退租算违约，不退押金

2、 不签超出预算的合同

3、 遇到无赖直接起诉；碰见这种人不论有没有追回押金都要到①消防部门举报出租房存在消防安全隐患(包括每个房间都要有灭火器、楼道都要有逃生指示灯等等)②国家税务局举报偷税漏税(个人所得税)③当地房管所是否登记。(有枣没枣打一杆子再说，上个网就解决了。但凡有问题都要罚个几万块钱，要是中介公司就更舒服了不仅罚款而且要停工整顿，岂不快哉)

五、6-9月是租房高峰期，房价相对较高。

六、转租房不需要支付中介费

不要提前交押金。

找正规中介，在中介门店签约

避免签二房东

不管什么样的事儿，只要是提出来的，一定要写进合同里面。

不要一次性交房租，押一付一、押一付三

第一次付钱要备注，票据、收据，反正要有证据。

七、卫生间+厨房

1、下水道及地漏是否有异味，可有堵塞；

2、马桶的冲水力度(拿纸巾测试)；

3、灶台能否正常使用、是否安全，有无天燃气；

4、抽油烟机能否正常使用，漏油否；

5、卫生间要浴霸、换气、水龙头有热水；

6、水龙头：水量、水体颜色

7、花洒的水压，热水的出水速度

8、洗衣机能否正常使用，下水管长度与排水口距离。

蓝犀牛APP（大件搬家）

多多拍照：水电表、墙体、家具等等

插座数量、位置，是否老化，是否能用；

窗户是否结实，有无纱窗。

一、空调耗能：一般1-5级，1级耗能最低，5级耗能最高。

确认家电购买时长。

签合同需要票据

分开转账：押金。。。；房租。。。；物业费。。。如此这般

一周内发现问题及时联系房东。

退房时当面确定房屋是否完好

贴挂钩是否算损坏房屋

床垫保护套是否可以撕掉

早晚各看一次房

1、确定租赁房屋的权利人和房屋的具体情况；

2、租赁合同一定要写明房屋的数量、价格、租金和违约责任和救济方式；

3、关于租赁过程中的房屋维修情况和附加条款一定要在合同中明确。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。