聪明一世，糊涂一时。

一时糊涂，代价销匿。

汪校长怎么也想不到，他办了近二十年的技工学校，被市人社局以整改工作不到位为由，在局办公会议上决定停止学校招生工作。意味着，学校只存有两届在校学生，毕业离校后，没有学生的学校就得歇业。

停止招生的理由是学校被家长举报乱收费，人社局派出检查小组，来学校检查两趟，要求学校两个月内整改完成他们发现的一系列问题，内容包括没有建立党组织，建设不了共青团，教师资格证短缺，教学计划不充分，无论文专利等教学成果。检查所得的等等问题中，却不见投诉中提到的乱收费现象，大多数问题自学校建立以来一直存在，且集中在办学质量。

两个月时间那能整改得了这些问题，整改工作报告上去，结论是暂停2022年招生工作。

已经创办了近二十年，近几年明显呈发展趋势的学校，怎么会突然间被人举报，主管局检查后要求整改，整改工作报告又通不过，受到停止招生的处分。

其实事情不简单，真正原由得从另一件事情说起。

校园五十八亩地，六万多平方米建筑，系雅美公司2006年免费赠予，学校拥有占用权、使用权、受益权。

十多年过去了，雅美公司由于经营不善，将学校的那五十八亩地分成两块，分别抵押给了两个银行。

2019年7月，由于还不了银行贷款，一块土地在区法院司法挂牌拍卖。

汪校长自己没有资金参与拍卖，于是找了个有经济实力的朋友，准备先买受，学校再向那个朋友支付租金租赁。

尽管事情不出于这位朋友意愿，碍于情面，那个朋友答应帮汪校长这个忙，将五百万拍卖保证金汇给了区法院。

形新公司是家在N市有房产经营业务的贸易公司，公司董事长林程祥来学校考察地块时找到了汪校长。

林程祥的意思很明确，形新公司决意拍受学校的这个地块，让汪校长退出这次拍卖。

区法院在拍卖公告瑕疵栏中说明了所拍土地，目前正由技工学校长期无偿使用，善后事项由受买人自行解决。

嫌事麻烦，除了林程祥和汪校长的朋友，再没有人对学校地块拍卖感兴趣。

形新公司随势一调查，得知竞拍对手原来是汪校长安排，

几次来回，林程祥与汪校长达成两项交易，一是土地他拍得后将再租给学校十年，年租金为拍卖成交价的百分之六；二是作为竞拍配合性退让，形新公司现金补偿汪校长三百万元。

土地在阿里网上开拍，四千八百万起拍价，叫到五千一百万时，汪校长的朋友按约定退出了竞买。

形新公司五千一百万元拍得学校一号地块。并按约定立即与学校签订了一份租赁合同。

合同约定租期十年，一年一签，并且出租方随时可以终止合同。

年租金三百零六万，每月一付，日滞纳金为年租金的百分之三。

并且约定一旦租赁合同签订，视作学校放弃对土地的所有权限。

这般合同根本就是对房地产业务轻车熟路的形新公司，给学校挖的一个深坑。

汪校长虽然觉察不了全部，也能感觉到些许不妥。

“这是房地产通用的格式条款。”形新公司代表，一位四十来岁的女职业经理人，很是专业强干的样子。

“滞纳金是高了点，但我们没有收取你们租赁押金，算是支持教育事业。”

“是啊，是啊，我们技工学校学生家庭大多困难，单亲离异孩子特别多，你们企业大，是得多支持支持我们。”

汪校长被感动到了，加上那三百万补偿款已可抵去一年租金，他在合同上签字并加盖了学校公章。

顺着别人竖的杆子往上爬，跌下来就是坑里。

“汪校长，这样的租赁合同你怎么能签。”到事态爆雷了颜龙才开始了解到事情的一些原委。

“我们学校拥有的土地占有、使用、受益权，法律规定要用租赁或买卖来消灭，你订了这么一个对自己没有什么优惠条件的租赁合同，就把自己所拥有的土地权限全部消除了。”

“如果是没有消除会是怎样。”汪校长仍是似懂非懂。

“他们就得为土地所有权事项，专门与我们谈判，我们起码可以用免费租用三年作为条件。”

“他们这么可能答应给这么多的钱。”这一下汪校完全听得明白。

“不谈好，他们拍得的土地权限就不完整，房地产权有处分、占有、使用、受益四权，这次拍卖的只是处分权，法院也公告了其他三权归在我们学校，由受买方自行处理，所以参加拍卖的人少，成交价也低于市场价，代价就是拍买成功，还得拿钱来补偿我们。”

2000年省里成立广电集团，企业重组，N市分公司被撤销后，颜龙受聘N市日报广告部房产工作室，整整三年房地产采编工作，倒也积攒了不少知识。

仅仅是少拿千把万钱，最多算是个大坑，而汪校长掉进的可以说是个难以逃脱的深渊。

第一块土地法拍成功后不到一年时间，第二块土地也被公告法拍。

这种一顿饭就能搞到的信息，形新公司在决定参拍第一块土地时，已经知道学校两块地都要被法拍。

学校土地，位置好，有知名度，南北临街，西边沿河，好规划开发。

参拍人策略，成交价低，两块统吃，权限收笼，商业开发。

就第一块地拍得者形新公司而言，低价成交已成功做到，市场价六七千万，在汪校长的配合下，五千一百万拍买到手，加给汪校长那三百万，作用可是远大于用于竞拍价格上。

最关键是第一份租赁合同的签订。

汪校只关注到合同上的那些钱。

形新公司看到的是，房地产权限的归笼，和可以随时中止合同的权利。

“他们正因为看到我们会签这样的租赁合同，再敢来拍买第二块地。”颜龙的判断已经以事实为依据了。

“第二次参拍者是董事长小姨子，又是公司董事，以个人名义来参拍，是准备以后与学校发生各种交涉时，不会影响公司名声。”

2020年10月，形新公司派人拍得第二块地后。马上有人向市信访办投诉学校向学生乱收各种费用。

于是就招来了市局检查组和被停止招生的处分。

市局下达的整改工作内容，一两年都可能达不了标，整改通不过，就不让你招生，没有新生学校很快断炊烟，也没有再向形新公司租房地用的必要。

形新公司态度很明确，房产可让学校租用到学生全部毕业，如果不能再招生，也就到2024年6月。

学校面临着搬迁，而年事已高，其他经营不顺利的汪校，根本无力新建一所技工学校。

而且，新建学校前提是能招收学生，整改能否通过又无把握。

当然，新建学校理想，又符合规范，也许整改就能过，或许可让学校恢复招生工作，但没有人与你事先明说。

2022年12月1日开始，学校付不出房租了，一届学生出去社会实习，在校学生也只剩一届不到三百人。

老师走散了一大半。

解雇了一半后勤工。

偌大的校园很冷清。

如果没有奇迹。

学校即将销匿。